第753章 大馆

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　　隔日。

　　范无眠早起收拾完，在自家大宅里跟《与范无眠同行》的摄制组汇合，简单商量了些节目设定的细节。

　　例如他不能动用自己的银行卡，只允许叫娱乐圈或者商界的同行、朋友帮忙买单，这主要是为了合情合理地叫来嘉宾客串，为节目增加一丝亮点和趣味性。

　　还有录制节目的地点，像用黑猪治理荒漠的试验性场地、位于朝阳公园的德耘社相声基地、斐仂研发中心和生产工厂、国内的度假庄园等等都值得一去，考察参观的同时顺便打广告，完成节目的录制。

　　临时决定为自己量身打造一档真人秀节目，范无眠暂时也不清楚有没有机会在电视台播放，主要是稍微缺了点趣味性，不过最坏的结果无非就是只能在土豆网投放，独家上线也有利于吸引一波流量。

　　在没有台本、没有规划的情况下，摄影师们开始拍摄，范无眠先带着他们参观了一下自己家，期间提到说：

　　“有时候会觉得港城居民挺可怜，三四十平米的小房子，有时候就要花掉二三百万港币，这个价格已经能在燕京、深城这些地方买一套崭新的大平层公寓，增值潜力还更高。”

　　“世界上没有高收入低物价的地方，港城人工资高，日常开销也很大，一顿猪扒饭、卤肉饭之类的便餐就要三四十块。”

　　“我这一栋大宅，已经是港城最好的房子之一，不过我总觉得缺了点豪华感，连西边海景都被公寓楼挡掉一部分，视野没那么开阔。”

　　“跟星仔合作开发的普乐道两栋大宅就不同了，晚上能欣赏到维港夜景，我家其实没什么好玩的，带你们去看看金库里的收藏品吧，平时从没有带外人参观过.”

　　下楼来到金库里，厚重的大门能够防爆。

　　像10公斤重的纪念币、赵孟頫的《行书三扎卷》、翡翠首饰和摆件、黄金摆件等等，只在其中占了一块地方。

　　额外还有些或是别人赠送，或是随手买下的收藏品，包括齐白石和傅抱石的字画，以及一些瓷器，里面甚至包括一件明成化斗彩鸡缸杯，入手价3800万多港币。

　　范无眠在港城山贼王基金挂职，基金公司买下这件鸡缸杯作为他的报酬，通过一系列的税务筹画，省下好几百万港币。

　　他在跟导演交谈期间，也提到像赵孟頫的《行书三扎卷》、鸡缸杯、以及几件瓷器和翡翠摆件、手镯，都会送去博物院特别展厅，只是前段时间太忙，一直忘了交代。

　　范无眠手里真正的宝贝，包括乾隆裹尸布、兮甲盘之类，如今都在燕京的特别展厅里摆放着，金库里的东西并不多。

　　其中有一幅被油布包裹好的油画，成功吸引了导演的注意，开口询问说：

　　“这里面装的是什么？像一幅画？”

　　范无眠笑着说：

　　“嗯，之前一时兴起，以《荒天帝》为创作背景，分别找美国波普艺术家杰夫·昆斯，以及内地油画家冷君，定制了两件现代艺术品。”

　　“前段时间我出海远航嘛，出门之前这幅画刚送过来，我拆开看了几眼，准备留着挂在家里作为装饰品。”

　　“你们想看吗？拆开再打包很麻烦，等过段时间我把它送去燕京博物院特别展厅，公开展览一段时间。冷君今年有幅《五角星》好像卖出了一百多万美元，在当代艺术家之间算很厉害了.”

　　卖了个小关子。

　　范无眠将需要送去燕京的东西拿出来，分门别类打包好。

　　紧接着，他带着摄制组四处参观完，又亲自驾驶路虎揽胜出门，前往家族信托慈善基金的所在地。

　　就在上个月。

　　范无眠名下的家族信托慈善基金、家族办公室以及秘书办公室，统一完成了搬迁工作，搬到位于中环的“大馆”。

　　此刻。

　　他边开车边介绍说：

　　“大馆项目是我跟港城官方合作的，它曾经是前中区警署、前裁判司和域多利监狱，去年全部搬迁完以后，有位岛国商人打算投资开发这里，但谈完不久遇到次贷危机。”

　　“对方选择解约之后，恰好被我听说，然后就接手了这里，打算在未来10年内，分批投入20亿港币进行整体开发。”

　　“现在里面总共有16座古建筑，另外还会建造一栋酒店、一栋高端公寓楼，监狱未来会改造成画廊，其他地方则规划成写字楼、酒吧餐厅、商铺和咖啡馆之类。”

　　“在内地，占地1.36万平方米不算什么。但在港城，尤其是中环这地方，已经算是非常非常大了，改造完以后建筑面积差不多有3万平米，感觉在那里办公或者休闲娱乐，应该会特别舒服.”

　　坐在副驾驶座上的导演，正享受着范无眠帮忙开车的滋味，闻言追问道：“那你直接买下了它，还是跟港城官方合作开发？方不方便问一下具体花了多少？”

　　假如不想回答，后期剪辑制作的时候，把这一段整个剪掉就可以。

　　导演并不担心因为问出一些敏感问题，从而让范无眠很不爽，影响到自身前途。

　　许多消息早就公开披露，没什么好遮遮掩掩的，范无眠回答说：

　　“由于这地方只能用于文化、公益或低强度商业，像餐厅、零售、酒店之类，没办法大规模开发成写字楼或者豪宅，让它被人们视为‘需花费巨额修复的文物包袱’，当时没人来跟我竞争。”

　　“它的很多建筑，建造于一百多年前，早就只剩历史价值了，属于危楼。后续维护翻新要投入大量资金，所以假如建造成现代写字楼，很可能价值200亿港币的地皮，现在连同上面建筑一起转让给我，由我负责把它盘活。”

　　“35亿港币总开发预算，减去预计为20亿港币的修复成本，等于花费15亿港币的残值拿下了这地方。港城官方非常重视这些历史建筑的保护，也希望吸引游客，为市民创造休闲娱乐的地方，特别允许我延期支付这笔款项，三年后先付30，第四年也付30，接着再一次性付清40。”

　　“老实说，除了新建造的酒店，以及一栋只能建造12层的住宅楼以外，其他老楼根本没办法给我带来多少收益，要不然其他商人早就抢着投资了，我也是出于公益慈善考虑”

　　以范无眠不见兔子不撒鹰的性格，所谓出于公益慈善考虑，显然只是一句场面话。

　　几个月前他刚听说大馆项目，派人跟官方相关部门接触完之后，也对这个耗资不菲的开发项目失去了兴趣。

　　后来因为官方松口，答应让他建造12层的住宅楼，底下四层用于“综艺馆”，包括画廊、影院、小剧场、休闲区域，上面8层则可以建造32套住宅，外加一座同为12层高的酒店和延期付款等等条件，范无眠才会松口接下这个烂摊子。

　　整个大馆项目之所以贵，主要是贵在新建的住宅楼和酒店上，项目位于寸土寸金的中环，出地出让金可不便宜。

　　在他看来，靠那32套位于中环的大平层住宅，将来就有机会赚回15亿港币，酒店、商铺、餐厅等项目也可以源源不断贡献租金，算上以山贼王基金名义开发它避税的资金，还有办公减掉的租金之类，虽然投资这种项目赚得不多，胜在比较有意思，适合长期持有收租。

　　假如需要他一次性支付大笔现金，范无眠肯定扭头就走，但港城官方允许他延期支付，这就没有任何问题了。

　　如果借用银行资金，并且协调好时间，甚至有机会空手套白狼，等到几年后港城楼市大涨就转手卖掉整个项目，从中赚一笔差价，轻轻松松捞到几亿港币净利润。

　　但财富积累到范无眠这种规模，所看重的早已不仅仅是金钱本身。

　　类似的项目在他眼里，就跟在玩真实版沙盒游戏，适合用于消磨时间，未来的餐厅、酒店、画廊，还有婚礼和艺术展览、剧组场地租赁等等生意，也能源源不断收租，吸引游客过来打卡消费。

　　带着摄制组来到大馆，占地1.36万平米的区域，被围墙和街道隔开，高耸的监狱围墙上还能看见铁丝网、电网。

　　旧裁判司和营房大楼计划改造成购物中心和餐厅，旁边的三栋警员宿舍规划成酒吧或者餐厅，而沿街的总部大楼较为完好，简单收拾过后先用于办公。

　　作为中环仅存的19世纪中期至20世纪初的建筑，整个大馆内部已经破旧不堪，不过跟许多维多利亚式、爱德华式建筑一样，很容易营造出“金玉其外”的氛围，看上去依然挺有感觉。

　　像等到付清交易款项拿完证，会把这地方抵押给银行贷款，避免占用大量资金，又或者是短期内还不打算动工之类的事情，范无眠丝毫没有在镜头前提起。

　　只带着摄制组简单参观一下，接着来到总部大楼，介绍起被外界传得神乎其神的家族办公室。

　　作为协助范无眠打理资产的核心部门，他的家族办公室现在只有31名正式员工，平均年薪却超过300万港币。

　　几位真正厉害的职业经理人，有时候完成一个项目就能赚到数百万港币，比如某位前港府大员，协助港城山贼王基金从金管局方面，拿下高达二百亿港币的托管资金，范无眠一次性奖励给他888万港币。

　　另外两位主要负责收购、重组、融资和风投业务的经理，今年收入也都超过了千万港币。

　　其他富人指望家族办公室成员们，帮自己寻找优质的投资渠道，而范无眠的这个家族办公室，主要是出于“节省时间和精力”才专门组建出来，手底下直接、间接持有上百家大大小小的公司股份，单靠他一个人肯定忙不过来。

　　得知范无眠正在拍摄真人秀节目，经常和他打交道的齐经理，简单介绍了一下家族办公室的运转模式。

　　节目组导演感兴趣问道：

　　“冒昧问一句，齐经理你这边，最近主要在忙什么？今年我堂哥炒股亏了一百多万，我嫂子因为这件事还差点跟他离婚，以你们这些专家的头脑，应该可以推荐些有潜力的好股票吧？”

　　齐经理看了看范无眠，见他就跟没听见差不多，这才开口说道：

　　“我正在处理几个收购项目，上周范先生在欧洲出差，得知华仑天奴旗下的红酒、冰酒、香槟供不应求，让我查一查待出售酒庄的资料。”

　　“我已经选定了几座合适的酒庄，分别位于西班牙里奥哈、法国香槟、新西兰马尔堡等地，希望能给更多客户提供不同的选择。”

　　“另外就是一些别的项目，比如找设计师重新规划大馆，也是由我负责主导。至于买股票最近还是尽量求稳比较好，你们应该也知道范先生的眼光，一向十分毒辣.”

　　范无眠觉得这番回答没问题，笑着补充道：

　　“其实内地的葡萄酒产区也相当不错，但找不到多少现成的酒庄，种植葡萄园需要花费很长一段时间，只好先去外面收购。”

　　“包括齐经理在内，大家都特别厉害，我之所以能达到今天的成就，全靠他们帮忙出谋划策。外界总说我有多聪明，实际上我一个人精力有限，又不像孙悟空那样会分身术，这些智囊、军师才是真正的功臣。”

　　“我偶尔忙起来，去做些别的事情，一连两三个月都不需要操心，把成功的原因都归结到我身上，明显不合适.”

　　齐经理闻言，只谦虚摆手道：

　　“公司之所以成功，主要还是范先生眼光太毒辣，总能发现市场上的商机。我们只是负责执行落实而已，实在是过奖了.”

　　参观家族办公室，墙上还挂着几块屏幕，实时显示公司市值、货币汇率、全球股市指数等等。

　　接着又去员工数量同样有30多人的秘书办公室，主要以年轻姑娘为主，负责帮范无眠对接手底下的各家公司、安排日程、处理资料文件，每天要面临一大堆琐事，24小时都有人值班。

　　楼下的家族信托基金公司负责人，则介绍了一些正在进行的慈善项目，包括捐赠希望小学、投资研发新药、植树造林、扶持绿色科技之类。

　　参观完这些，一集真人秀的内容就结束了。

紧接着，范无眠没闲着，马不停蹄又拍第二集，打电话叫来冯颖儿，让她掏钱请客吃饭　　新书推荐：