第475章 地产回暖

　　从上海滩的人力车夫开始崛起第475章地产回暖_wbshuku

第475章地产回暖第475章地产回暖　　夏日炎炎。

　　风波过去近五个月时间，首先回升的是在地产危机中被贱卖的花园洋房、高级住宅。

　　从1968年起，位于半山区、浅水湾和九龙塘的高级住宅，租售价均开始急升；截止5月份，高级住宅每平方尺已经回升至60至80港币每平方尺。

　　预计到年底，有望回升至80100港币每平方尺；当然这比起1964年巅峰时期，还是低了两三成。

　　高级住宅租售价格上升的原因，是60年代中后期楼宇供应量大幅减少，期间，随着经济的复苏繁荣、股市的急升，大批外资公司尤其是美、日的跨国公司前来香港开设分支机构，派驻香港的高级职员增加，对高级住宅、花园洋房的需求殷切。

　　中环，保利大厦顶层。

　　长实集团的董事长办公室，陈光良悠闲的喝着茶，丝毫没有大集团首脑的繁忙。

　　事实上，大集团首脑之所以忙，一半以上的精力，都是在思索公司的未来。

　　像前世的巴菲特，每天就是看报表。

　　“要想当一个世界著名的经济大亨，就不能远离政治，必须了解时局，在缤纷撩乱的表象中，抓住实质性的东西。”这也是一些大企业家的观点，充分证明了解时局的重要性。

　　做船业，是要下功夫的！要研究。自己呢，一定要肯吃苦，要努力。船在外面走，你就要跑来跑去，信息就要多，电话要通，要灵！譬如说，现在中东的局势你自己看不清楚，那么你怎么去决定一条船祖务的处理方法？

　　举个例讲，国际金融这么动荡，你就要考虑，究竟是用美金、用日元，还是用马克！你收人家的是什么钱，将来通货膨胀会怎么样？这中间，种种有关系的事情很多。

　　从日元和美元的汇率在360时，陈光良就一直允许日本租船的客户，用日元交付；这样操作，不仅日本客户对环球航运大有好感，因为他们的外汇管控很严；更重要的是，从50年代开始，日元就一直升值。

　　仅仅是日元的升值，就为环球航运带来庞大的收益。更何况，期间环球航运还把日元拿去投资日本上市企业，又赚了不少。

　　至于这个在日本的钱，是怎么拿回来？

　　事实上，陈光良很少拿回来，因为从五十年代中期开始，环球航运就在日本大肆造船。

　　陈光良可以节约下这些时间，因为他旗下集团的发展规划，很大一部分都是来自他对未来局势的记忆；当然该去海外考察的时候，他也会亲自前往。

　　“咚咚”

　　“陈生，严生来了！”

　　“嗯”

　　很快，小舅子严祖和带着笑容走进来。

　　“姐夫”

　　陈光良露出和气的笑容，起身来到沙发上，陪小舅子坐。

　　爱屋及乌，陈光良不管是对严人美的娘家，还是蒋梅英的娘家，那都是相当的照顾。特别是严人美的娘家，从上嗨滩开始便一起合伙做生意，更是将其家族劝到香港来发展。

　　他甚至从未停止过帮助严氏，当年小舅子严祖和炒股差点栽了，也是陈光良让平安银行贷款度过难关。

　　这些事情严人美不需要说，陈光良也会去做，就连他的儿子都知道陈光良的态度。

　　“来是有什么事情？”

　　严祖和笑着说道：“来向你汇报一下大家乐快餐的工作，毕竟合伙那么多年，长实也没有来查过账，我都有些过意不去。正好这次，我利用地产低谷，抄底了不少店铺。”

　　说完，他恭敬的递上资料。

　　陈光良笑了起来，这小子还是很聪明的，今天到底是什么目的，瞒不过陈光良的火眼金睛。当然，他也无需讲出来。

　　他看了看关于‘大家乐快餐’的资料，这些年确实没有查过账，毕竟这事应该是陈文杰一开始负责联络的。

　　虽然生意归生意，但有些事情还是看情分的。

　　“15家门店，发展算是稳中求进盈利都还算可观，看来你经营的很好”

　　严祖和谦虚的说道：“也是当年姐夫制定的纲领完美，再加上我们是第一个进入‘中式快餐’领域，已经拥有一个稳固的消费群体，其后开业的中式快餐店也只能望其项背，勉强分得一杯羹。”

　　说到最后，他有些自信起来。

　　目前香港中式快餐已经开发出来，但拥有十家门店的，也仅‘大家乐快餐’，即拥有15家门店；紧随其后的是严祖孝的‘真美味快餐’，拥有9家门店；其余品牌，超过五家的都没有，倒是美心已经进入西式咖啡面包连锁品牌。

　　陈光良接着看了严祖和抄底的商铺，顿时惊讶起来，这小子倒是投资很大，商铺买了十五个，都算是优质的商铺。

　　其中一个不起眼的商铺，反而入了陈光良的法眼——罗素街的一个600平方尺商铺。他前世看过一个新闻，说罗素街一个600平方尺的商铺，售价高达3.8亿港币，年租金高达几千万港币，买家是英皇的杨守成。

　　那按照严祖和这次抄底的价格，足足要涨3800倍，太夸张了。

　　当然也不算很夸张，最近置地旗下的一个楼盘，售价才2.3万港币（450平方尺），堪称暴跌；但将来，这个单元怎么也得800万以上吧！

　　而罗素街这个商铺涨幅确实夸张，这里面也是可能有铜锣湾未来发展潜力巨大的原因，还有就是商铺本身潜力大。

　　“我看了下，大家乐快餐经营没有问题。不过这次风波后，香港必然迎来经济的大发展，所以大家乐快餐除了继续扩充门店数以外，还可以朝着中高档的餐饮店发展。”

　　严祖和当即答应道：“行，姐夫的指点肯定不会错。对了，姐夫。你说香港经济要迎来大发展，那岂不是物业也会涨？”

　　陈光良笑道：“这不是明摆着了么，怎么，你还抄底了物业？”

　　严祖和马上又拿出一份资料，说道：“嗯，自己拿出800万，又向平安银行贷款500万，向其它银行贷款300万，购入了一些物业。然后我组建了一家置业公司，将这些物业放置旗下。姐夫替我掌掌眼？”

　　陈光良接过资料，简单的看了一下，包括两幢工业大厦，一幅观塘的工业地皮，三个住宅小地盘、半山豪宅十来个、中环写字楼一层.

　　“你倒是聪明，这些物业都没有问题。稳健发展，过几年如果股市非常红火，可以考虑上市，筹集资金再准备购入物业。只要记住一点，负债不要再高于四成，便不会再学你上次了！”

　　严祖和笑着说道：“若不是文杰指点我，我哪里敢贷款这么多，这次确实算冒险了！”

　　整体而言，严祖和的置业公司只算小打小闹，等道1972年时，资产值大概在6000万港币以上，集资规模在2000万，只能算是小型地产公司。当然，他现在有两家可以上市的企业，未来也算是身家不菲。

　　聊了一阵，严祖和轻飘飘的离开，他终于知道——自己这一次是完全赌对了。

　　这天，陈光良来到皇后大道中的连卡佛大厦。

　　“陈生”

　　“陈生”

　　伴随着他走进会议室，中西参半的管理高层纷纷打招呼，包括长实集团总经理陈文杰、连卡佛集团的总裁理查德、连卡佛百货总裁布鲁斯、惠康超市总经理李平山、连卡佛珠宝总裁戴维德、711便利店总裁王启霖等一众管理高层等。

　　陈光良坐下后，主持了会议：“我想先听听连卡佛珠宝的发展情况！”

　　当初，购入连卡佛百货，主要是看重毕大街的连卡佛总部地皮。但后来干脆将连卡佛百货发展成零售业务的集团，反而促成了一个大型零售综合性集团。

　　连卡佛百货、连卡佛珠宝、连卡佛古董、连卡佛室内装修、连卡佛进出口贸易、惠康超市、711便利店等等。

　　戴维德当即汇报道：“连卡佛珠宝自成立以来，不仅发展金银饰品，更是重点发展钻石和宝石饰品据港府统计处公布的资料，19621963年，钻石在转口贸易总额所占的比例为6.3％，这是港府首次将钻石作为单项大宗商品列入转口贸易中计算。而在19671968年，钻石占了转口输出的14.1％.在钻石贸易中，连卡佛珠宝占据香港40份额，是香港钻石领域的龙头.本港的钻石饰品，深受游客和本地市民的喜欢”

　　当他汇报的时候，所有人都佩服的看向陈光良。当然，是陈光良让连卡佛珠宝去南非寻找机会，收购到一家拥有十几张戴比尔拍照的南非钻石加工厂，这才有的今天。

　　当然，连卡佛珠宝在金银饰品领域，还是弱于周大福、周生生这两个老牌；主要是定位不同，连卡佛珠宝定位高端，而周大福和周生生只能算中端。

　　陈光良闻言，笑道：“说明我们当初的选择是对了！”

　　众人笑了起来。

　　稍后，陈光良说道：“我打算进军化妆护肤品领域，连卡佛集团需要成立一个叫做‘花西子’的品牌，花西子中的“花”，是指“以花养妆”。西子指西湖亦指西施。“西子”二字，则取自苏东坡诗句“欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜”。西子亦是对西施的尊称，是中国古代四大美女之首。”

　　还得和里面的洋人解释一番！

　　连卡佛集团总裁理查德，稍后说道：“如果以花为为主题，但香港不产花！”

　　陈光良说道：“不是以花为主题，而是以自然为主题。至于原材料，自然是海外逐步建立基地，总之我希望连卡佛集团再拥有一个有影响力的品牌，那就是化妆护肤品类。具体的方案，我要半个月后收到！”

　　“是，陈先生”

　　大家没有反驳的余地，只有去安排的。

　　其实在陈光良的考虑中，化妆护肤产业，甚至是美妆产业，都是为将来的‘港流文化’做准备。港流文化，不仅是带动香港旅游业、零售业等，而且还会带动香港的服装、化妆品等产业。

　　这个暑假，陈氏家族的所有成员再次在深水湾79号聚会。未踏入工作的家族成员，基本都要在香港聚会1个月。而踏入工作的家族成员，则也需要抽出一周时间交流。

　　目前在第二代的15名子女中，有七个人踏入工作，大房四个儿子，二房两子一女，这七个子女其实也是一开始诞下的，诞生于3040年代.

　　直到50年代，陈光良认识了奥黛丽赫本，并为他诞下第二批子女的第一个后，一发不可收拾；严人美和蒋梅英也在1952年各自诞下一个孩子，然后又是奥黛丽赫本和司叶子的子女。这一批一共是八个，诞生于50年代60年代。

　　不错，陈光良最小的女儿，比孙子都还小好几岁。

　　而陈光良的孙辈，也是已经有11人，而且增长速度很快。

　　别墅里，大家同年龄的家族成员聚在一起交流，其中六个加入工作的互相交流；女儿陈乐怡已经嫁人，不再参加这样的家族大会，毕竟总不能抛开女婿来这里，而且也是来自不同房的子女。

　　陈乐怡现在只是参加二房的家族聚会，带着老公和儿子都是没有问题的。

　　期间，陈文锦说道：“大哥，你觉得香港哪里还有地皮，适合开五星级酒店的？”

　　陈文杰没有藏私，说道：“目前来看，你旗下的丽思卡尔顿酒店、喜来登酒店，可以选择的地方不多，但如果耐心等待，是一定有机会的。例如喜来登酒店是五星级酒店，可以考虑尖沙咀的梳士巴利道，半岛酒店的旁边有一幅地皮。我估摸着一旦香港地产转旺，港府是会拿出来拍卖的。至于丽思卡尔顿酒店，是五星级豪华，选址需要耐心等待机会。”

　　陈文锦笑着说道：“丽思卡尔顿酒店不急着海外扩张，毕竟美国那边都才开始发展。喜来登酒店已经在欧美有一百家，下一步是打算进入亚洲，就从香港开始。”

　　陈文杰说道：“日本也不错。可以考虑！”

　　陈文锦马上一喜，说道：“确实。如果长实集团能参与合作，那就好了！”

　　喜来登酒店拥有100家，但实际上很多都只是管理权，物业产权隶属其他业主，否则市值也不止5亿多美金而已。

　　陈文杰已经是长实的总经理，当即说道：“当然能合作，我们长实对日本还是挺熟悉的。”

　　兄弟俩几句便谈好合作。

　　通过这样的交流，各房可以做到资源互补，互相渗入当地的市场。虽然三房、四房还没有加入，但未来必定是这样的。

　　另外一边，陈光良和儿女、孙辈们交流，他发现儿女都很依恋他，而孙辈则比较敬畏他。

　　当然这样也很正常！：wbshuku